До двенадцатого марта будет оставаться без движения иск, которые подали бизнесмены Аркадий Ротенберг и Сергей Пан в Арбитражный суд Москвы. В нем немецкую строительно-отделочную компанию Deutsche Werkstatten Hellerau обвиняют в неисполнении обусловленных в договоре работ.
Как и в любом бизнесе, вы должны планировать свои действия правильно. Это правило работает и в инвестировании в недвижимость. Есть несколько простых советов, которые вы можете использовать, чтобы начать свою работу, и мы будем обсуждать их в этой статье...
Жильё — самая дорогая собственность, которой располагают россияне. А цены на него "плавают". И весьма значительно: даже самая дешёвая квартира с течением времени дорожает (что чаще) или дешевеет (что, к сожалению, реже) на несколько порядков. А в столице это десятки тысяч и, конечно, не рублей. Так что ясно, что всё более и более важной для многих и многих становится проблема определения реальной стоимости, или точнее, настоящей (по времени) рыночной цены их собственной квартиры...
Данная процедура оформления жилья в собственность довольно длительная, поскольку в ней участвует много сторон: инвестор (и, возможно, не один), застройщик, окружная и районная администрация, а в Москве и столичное правительство. На первоначальной стадии властями города и застройщиком подписывается Акт о реализации инвестиционного контракта на строительство. Акт фиксирует распределение жилых площадей построенного дома. Данный документ подготавливает застройщик, подписи же в нем ставят представители окружной и районной администрации, представители Тендерного комитета Москвы, городского правительства...
Если квартира недооформлена, то возникают проблемы с распоряжением ею как недвижимым имуществом. Ее будет крайне трудно завещать, дарить или продавать. Ведь предварительный договор, в отличие от права собственности на квартиру, не дает владельцу права распоряжаться своим жильем...
Как правило, жилье в новостройках продается уже на начальных стадиях строительства. Многие покупатели приобретают именно такие квартиры, поэтому к моменту сдачи дома почти у каждой квартиры имеются хозяева. Но юридически недвижимость не может быть зарегистрирована в государственных реестрах, пока строительство не окончено...
К сожалению, и после оформления и получения кредита дополнительные расходы никуда не исчезают. Основные затраты идут на ведение ссудного счета и на ежегодное страхование по трем рискам. Платежи за ведение ссудного счета составляют не очень большие суммы, тем более, в разных банках они рассчитываются по-разному. Этот платеж составляет примерно 0,5% от суммы кредита ежемесячно и постепенно снижается в зависимости от остатка погашаемой суммы. Приблизительно это стоит от $5 до 20 в месяц...
Проценты – понятие довольно абстрактное. Посчитаем непосредственно наличные деньги – те, что лежат в карманах, сейфах или на банковском счете будущего заемщика. Сделаем примерный затратный расклад на оформление кредита...
При получении кредита для покупки жилья на вторичном рынке существует страхование от трех основных рисков...
Когда человек собирается брать кредит, он выбирает банк, где наиболее низкие процентные ставки. Но также важно, какова будет стоимость сопутствующих кредиту расходов. Часто, посчитав их, будущий заемщик понимает, что прежде, чем он получит кредит, придется заплатить немалую сумму, порой до нескольких тысяч долларов. Об этом надо помнить, поскольку эти деньги придется платить еще до получения желанного кредита, путь к которому достаточно сложен...
В Министерстве жилищно-коммунального хозяйства Украины рассматривается новая схема покупки жилья гражданами. Для этого уже разрабатывают Концепцию развития в Украине строительно-сберегательных касс (ССК). В министерстве считают, что в случае, если документ будет принят, то за 10-15 лет ипотека станет массовой. Однако эксперты полагают, что этот механизм поспособствует решению жилищного вопроса только для среднего класса...
Всем известно, что помимо процентной ставки по кредиту, заемщик имеет множество других расходов, как по банковским услуга, так и по услугам, например, нотариуса, риэлтера и т.д. Сумма переплаты по кредиту сроком на 15-20 лет обычно составляет около 100-150 процентов. Что же входит в эту сумму, и какие расходы не являются обязательными для заемщика...
